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海報(bào)新聞?dòng)浾?孫杰 濟(jì)南報(bào)道

近日，今日頭條、小紅書等平臺(tái)接連曝出江蘇揚(yáng)州、福建泉州等地蘇寧易購門店拖欠業(yè)主房租。1月3日，海報(bào)新聞?dòng)浾呔吞K寧易購揚(yáng)州儀征市解放東路店因拖欠房租被業(yè)主鎖門一事，電話咨詢了蘇寧易購客服。接訪的客服人員向海報(bào)新聞?dòng)浾咦C實(shí)，目前，該店因物業(yè)糾紛處于閉店?duì)顟B(tài)，不過是否拖欠房租并不清楚。

作為中國家電零售市場的巨頭之一，蘇寧易購一直在家電市場占據(jù)著重要地位，甚至一度在傳統(tǒng)家電零售領(lǐng)域獨(dú)占鰲頭。不過，近年來，蘇寧易購卻屢次被曝出拖欠門店房租、單方面與門店商戶解約、拖欠退店保證金等消息。

這個(gè)曾經(jīng)的中國家電零售市場巨頭到底怎么了？

近三年房租共計(jì)708.3萬元，蘇寧易購僅給了20萬元

元旦前夕，江蘇省儀征市一家蘇寧易購門店遭鎖門封店的消息，在互聯(lián)網(wǎng)上引發(fā)關(guān)注。

根據(jù)網(wǎng)上所傳的圖片顯示，該店大門緊鎖，玻璃上張貼著儀征市人民法院的判決公告。大門上還張貼著一張“友情提醒”，顯示該門店因拖欠3年房租，被房東收回商鋪并上鎖。

近日，海報(bào)新聞?dòng)浾呗?lián)系到了涉事的儀征市蘇寧易購（解放東路店）的房東卜先生。卜先生告訴海報(bào)新聞?dòng)浾撸T店大門是他上的鎖，主要是因?yàn)閷Ψ綇?021年10月31日起至今，已經(jīng)拖欠他近700萬元的房租。

記者了解到，雙方從2010年開始簽訂租賃合同，租賃期滿后，又續(xù)租至2024年10月31日，每年租金428萬元。2020年11月12日，卜先生又與蘇寧易購簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，雙方約定對2020年10月31日至2024年10月30日期間的租金進(jìn)行調(diào)整，該期間內(nèi)租金調(diào)整為第一年230萬元，第二年、第三年、第四年每年250萬元。

卜先生說，租金調(diào)整后，蘇寧易購僅支付過第一年的租金。從2021年10月31日開始，蘇寧易購僅在2023年1月、3月分別支付過10萬元的租金，剩余租金一直拖欠到現(xiàn)在沒有支付。

為了索要拖欠的房租，卜先生曾于2023年、2024年兩次在當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V揚(yáng)州蘇寧易購銷售有限公司。

卜先生向海報(bào)新聞?dòng)浾咛峁┝艘环輧x征市人民法院于2024年10月14日出具的民事判決書，其內(nèi)容顯示，因被告蘇寧易購公司未能按約給付租金，原告曾起訴要求被告支付拖欠的2021年10月31日至2023年10月30日的租金480萬元，儀征市人民法院于2023年10月26日作出（2023）蘇1081民初4400號(hào)民事判決，判決被告限期給付原告2021年10月31日至2023年10月30日欠付租金480萬元及利息。

該判決書還提到，儀征市人民法院依法認(rèn)定原、被告雙方2016年11月22日、2020年11月12日分別簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》于2024年8月30日解除。因《補(bǔ)充協(xié)議》已經(jīng)于2024年8月30日解除，故被告應(yīng)當(dāng)返還原告租賃物、給付原告至協(xié)議解除之日的欠付租金2083333.33元（2023年10月31日至2024年8月30日），并給付原告案涉房屋自2024年8月31日起至實(shí)際交付之日止的占有使用費(fèi)（按照250萬元／年標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

“雖然兩次起訴我們都勝訴了，但是對方一直以沒錢為由，未履行法院判決。”卜先生無奈地說，他也向?qū)徖戆讣膬x征市人民法院申請過強(qiáng)制執(zhí)行，但是法院表示，強(qiáng)制執(zhí)行需要排隊(duì)，所以他只能將門店暫時(shí)上鎖。

海報(bào)新聞?dòng)浾呔痛耸码娫捵稍兞颂K寧易購客服。接訪的客服人員回復(fù)說：“經(jīng)了解，該店因物業(yè)糾紛目前處于閉店?duì)顟B(tài)，不過是否因拖欠房租而閉店并不清楚。”該客服人員還明確表示，將會(huì)有具體負(fù)責(zé)此事的工作人員聯(lián)系記者。

不過，截止到記者發(fā)稿前，并未收到蘇寧易購方面的答復(fù)。

蘇寧易購上個(gè)月超200家門店開業(yè)

事實(shí)上，儀征市蘇寧易購（解放東路店）拖欠房租一事并非個(gè)例。

海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑ツ?1月27日，福建省泉州市豐澤區(qū)人民法院曾開展了一場執(zhí)行行動(dòng)。據(jù)媒體報(bào)道，該院在執(zhí)行一起房屋租賃合同糾紛中，被執(zhí)行人泉州蘇寧易購商貿(mào)有限公司自2023年12月至當(dāng)時(shí)，合計(jì)逾期未支付店面租金及物業(yè)管理費(fèi)超370萬元，被場地出租方申請強(qiáng)制執(zhí)行。蘇寧易購方面指出，雖每個(gè)月有盡量償還，但確實(shí)未足額償還，并表示集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人已同申請人方面進(jìn)行過協(xié)商，后續(xù)如何償還尚在研究中，預(yù)計(jì)下周提供方案。

網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上爆料，位于泉州的蘇寧易購門店拖欠房租

同樣，在湖南株洲，株洲蘇寧廣場雖然已于2024年8月31日起正式停止?fàn)I業(yè)，但株洲蘇寧廣場的產(chǎn)權(quán)方華晨地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)說，在收到株洲蘇寧易購銷售有限公司正式解除租約函時(shí)，株洲蘇寧易購銷售有限公司已經(jīng)欠下了華晨地產(chǎn)2000多萬元的租金、華晨物業(yè)100多萬元的物業(yè)管理費(fèi)。目前，華晨地產(chǎn)已向法院進(jìn)行了起訴，要求株洲蘇寧易購銷售有限公司履行合約和賠償。

蘇寧易購?fù)锨焚M(fèi)用問題并非只在線下店面。據(jù)澎湃新聞去年9月報(bào)道，來自西安的劉先生于2021年入駐蘇寧易購線上購物平臺(tái)。根據(jù)蘇寧易購入駐條款，當(dāng)時(shí)他繳納了30000元的保證金。2022年3月他發(fā)起了退店申請。經(jīng)過一段時(shí)間等待，2022年11月平臺(tái)顯示退店審核已通過，進(jìn)入到退還保證金流程。至今，劉先生的保證金一直未退還。

讓卜先生不理解的是，雖然蘇寧易購方面一直聲稱拖欠房租是因賬面沒錢，但其在全國各地開拓新店的腳步卻一直不停。去年12月20日，蘇寧易購南寧三祺廣場Pro店、沈陽皇姑Pro店同時(shí)迎來開業(yè)。

而這只是蘇寧易購再次“開疆拓土”的一個(gè)縮影。

眼下正值年底購物旺季，據(jù)蘇寧易購方面披露，僅上個(gè)月全國就有超200家自營和零售云門店迎來開業(yè)和店慶活動(dòng)，其中蘇寧易購Max、Pro店近期也將密集上新。去年12月27日，河南首家、全國第七家蘇寧易購Max店正式落戶鄭州，武漢、成都等地的Pro店也將同步開業(yè)。

激進(jìn)、多元的投資風(fēng)格或是主因

雖然被房東追索房租，但蘇寧易購也在積極向別人追債。

海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?024年10月23日，ST易購（002024.SZ）發(fā)布《關(guān)于重大仲裁的公告》，稱已向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)提交仲裁，請求裁決大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱萬達(dá)集團(tuán)）向蘇寧易購集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱蘇寧易購）及其子公司蘇寧國際支付股份回購款約50億元。

值得一提的是，蘇寧易購與萬達(dá)的債務(wù)糾紛折射出的正是蘇寧創(chuàng)始人張近東不滿足只做“家電零售一哥”，一心追求企業(yè)多元化發(fā)展。而在追求多元化發(fā)展時(shí)，蘇寧主要將目光放在了地產(chǎn)和體育兩大板塊。

先說地產(chǎn)板塊，其中最大的一筆投資應(yīng)該與恒大地產(chǎn)有關(guān)。2017年11月，恒大宣布，蘇寧控股集團(tuán)旗下蘇寧電器集團(tuán)之全資子公司南京潤恒將向恒大地產(chǎn)戰(zhàn)略投資200億元，而這筆投資沒給蘇寧帶來任何回報(bào)。

如果說蘇寧投資房地產(chǎn)只是因?yàn)闆]有選對“天時(shí)”，那么蘇寧斥巨資投資體育行業(yè)則稱得上是一大敗筆。2013年10月28日，蘇寧宣布與聯(lián)想旗下弘毅投資斥資4.2億美元收購PPTV。其中，蘇寧出資2.5億美元，占總出資額的59.52%，占PPTV總股份約44%。2016年夏天，蘇寧又斥資2.7億歐元收購了國米68.5%的股份，成為了俱樂部的新主人。由于債務(wù)違約，目前，蘇寧已經(jīng)喪失了國米的股權(quán)。如今蘇寧持股的PP體育不但丟掉了五大聯(lián)賽的直播版權(quán)，就連中超的轉(zhuǎn)播權(quán)也沒有了。

有財(cái)經(jīng)專業(yè)人士分析認(rèn)為，蘇寧在上述兩項(xiàng)投資中先后“燒”了數(shù)百億元，但收益卻可以用慘不忍睹來形容。

蘇寧的投資眼光在對天天快遞收購與轉(zhuǎn)讓的操作中更是暴露無疑。2024年8月26日晚間，ST易購（002024）發(fā)布公告稱，子公司江蘇蘇寧物流有限公司（簡稱江蘇蘇寧物流）擬將其持有的天天快遞100%股權(quán)，以及江蘇蘇寧物流及公司子公司對天天快遞的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給浙江融躍速運(yùn)，本次轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1000萬元。本次轉(zhuǎn)讓完成后，江蘇蘇寧物流將不再持有天天快遞股權(quán)。而在2017年，處在高速發(fā)展期的蘇寧云商先后兩次以合計(jì)42.5億元收購了天天快遞。

接連的投資失利讓蘇寧易購背上了沉重的債務(wù)包袱。據(jù)ST易購中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月30日，公司總負(fù)債為1122.77億元。

2023年底，因引入外部投資而卸任蘇寧易購董事長兩年多的張近東再次“回歸”。他以蘇寧控股集團(tuán)董事長身份發(fā)布全員信：“歷經(jīng)過至暗時(shí)刻的我們，已經(jīng)無所畏懼，放眼望去多是機(jī)會(huì)。”

不過，從目前的高負(fù)債率來看，張近東和蘇寧易購的未來仍不樂觀。