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文/姚華

金秋九月，世界經濟論壇第十二屆新領軍者年會（2018夏季達沃斯論壇）、新加坡·天津經濟貿易理事會會議將陸續在天津召開，屆時來自全球100多個國家和地區的全球成長型公司和世界500強公司的CEO、全球青年領袖、重要政界領導、學者、社會領袖、媒體領袖、青年科學家等將會聚津門，共議世界經濟大勢。

事實上，天津經濟一直吸引著全國乃至全球的目光。“天津八條”、“海河英才”行動計劃等新政策充分展示了天津良好的營商環境以及服務企業家和優秀人才的決心，目前“產業第一，企業家老大”的理念已在市、區級政府職能部門中深深扎根，以新加坡凱德集團為代表的外資企業已深刻感受到不斷優化的營商環境，對天津發展信心大增。來自市商務委的統計數據顯示，今年以來，很多在津外資企業加大了投資規模，上半年全市新設立外商投資企業554家，與去年同期相比增長30%。

服務業外資企業為城市發展注入新活力

據市統計局公布的數據，今年上半年天津國內生產總值達9927.6億元，逼近萬億元大關，其中第三產業增加值5490.48億元，占全市GDP的比重為55.3%。

雖然上半年全市第三產業增加值占比高于第一產業和第二產業，但是第三產業服務業優勢并未凸顯，其中的原因在于優質第三產業占比較小。比如進入天津的180余家世界500強企業中，絕大多數是空客、三星等科技制造企業，像凱德、恒隆、沃爾瑪這樣的服務業外資企業相對較少，而當前天津需要的正是這些可為城市發展注入新活力的服務業外資企業。

作為進入中國最早、目前中國最大的外資房地產企業，新加坡凱德集團依托強勁的綜合開發運營實力和領先的房地產金融技能，建立起覆蓋多元地產領域的全價值鏈模式，將國際經驗與本土實踐相融合，深耕中國五大核心城市集群，為所到之處貢獻高品質物業及服務。比如上海來福士廣場、杭州來福士中心等不僅成為地標性項目，還為當地創造了大量就業機會，吸引高端人才聚集和沉淀，進而優化經濟發展結構。在天津財經大學博士生導師叢屹教授看來，轉型中的天津，需要更多擁有全球化視野和國際化資源網絡的第三產業服務商，為天津人帶來了全新的生活體驗，為經濟和社會注入新活力。

深耕天津20年 凱德對城市發展前景信心十足

實際上，作為京津冀城市群的中心城市，凱德集團早已在津布局，目前是天津深耕時間最長、產品線最為豐富的服務業外企之一。記者走訪發現，早在1998年，凱德集團在市區核心地段開發并管理天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓，是最早將服務公寓這一全新模式介紹到中國市場的外資品牌之一，近年來又將雅詩閣品牌引入濱海新區泰達MSD現代服務區，為開發區的國內外知名企業提供高品質的商務配套，助力天津城市服務功能升級；在商業零售方面，凱德第一個商業項目于2008年進入天津，項目開業10年來一直是海河邊一道亮麗風景線，至今仍然與時俱進引領潮流。2010年，凱德接手了停緩建多年的“歐加華大廈”，并在收購之后，迅速組織團隊對項目進行詳細研究、規劃和重新設計，將小白樓CBD區域內最后一個停緩減項目盤活，帶動了小白樓商務區商務功能和商業氛圍的提升，為天津城市建設注入新的活力。

凱德作為極具代表性的新加坡企業，洞察并順應中國經濟發展趨勢，將海外優質成熟的運營經驗移植中國，并因地制宜的進行本土化的完善，逐漸成為中國經濟增長與城市化發展的重要推動力。和很多在天津規模化布局的外資企業一樣，凱德集團對天津的發展機遇和市場前景信心十足，在他們看來，天津擁有無可替代的區位優勢和戰略地位。據介紹，天津是凱德集團繼上海、北京之后，第三個完成全業態布局的一線城市，涵蓋了旗下綜合體、購物中心、服務公寓、住宅、辦公樓全部核心業務。記者問及是否有在天津繼續投資發展計劃，凱德集團表示，近些年凱德在各大核心城市開發和運營了眾多地標性項目，成為當地的城市名片，比如上海來福士廣場、蘇州中心、杭州來福士中心等，同時也積極參與到地方的產業規劃以及舊城改造，比如借鑒新加坡經驗的廣州大坦沙島舊城改造項目、今年在重慶兩江新區收購的綜合性項目，以及與寧波市海曙區政府合作開發的中新(寧波)智造產業園等。但很遺憾目前在天津的項目基本都是收購而來，還沒有完全從頭做起的自主設計項目，期望能夠將國際領先的開發經驗和城市運營理念分享到天津市場，參與到天津新一輪的產業升級和城市更新。

天津張開雙臂擁抱人才和企業 企業紛紛點贊

眾所周知，目前我國經濟總量已突破80萬億元，中國已由過往的“人口紅利”全面轉向“人才紅利”，“搶人、搶企業大戰”正在全國范圍內如火如荼的展開，甚至北上廣深也于今年先后推出或者啟動招才引智新政。凱德集團對天津發展的信心，來自于天津張開雙臂擁抱人才和企業的決心。

今年5月16日，天津發布“海河英才”行動計劃，大幅放寬落戶條件，“海河英才”計劃發布不到1天，就有30萬人申報查詢落戶事宜，這一數據完敗其他各大城市。“一手擁抱人才、一手擁抱企業”。年初出臺的“天津八條”讓政府職能部門樹立了“產業第一，企業家老大”理念，從根本上改變“官老爺”心態，主動為企業、為企業家做好服務，當好勤務員、“店小二”，極大地激發了企業家謀業創新的積極性。針對日本、新加坡、韓國等本市重要的投資輸入國，本市積極優化營商環境的同時還加大招商引資力度，上半年舉行的2018中國·天津投資貿易洽談會，推動落實了一大批重點項目，為天津爭取更多國際優質資源，搶占先發優勢。即將舉行的2018天津夏季達沃斯論壇、新加坡·天津經濟貿易理事會會議，將繼續開展一系列高效務實的工作，為深化對外經貿合作發揮橋梁紐帶作用；尤其是新加坡·天津經濟貿易理事會會議將在已有基礎上，拓展合作領域，深化合作層次，把新津合作推向一個新階段。企業家們紛紛點贊：“‘天津八條’是企業發展的助推器，讓我們猶如吃了一顆‘定心丸’，打了一針‘強心劑’為天津發展貢獻力量。”

常言道“筑巢引鳳棲，花開蝶自來”，天津的誠意吸引了人才和企業紛至沓來。在叢屹教授看來，人才和企業紛至沓來后，天津要做的是做好城市生活服務和配套，把他們留下來，增加高質量就業機會、提升城市吸引力、推動高質量發展是當前工作的重中之重，加速第三產業發展無疑是首要任務。對此，凱德集團認為，與經濟走向密切相關的房地產行業需要探索更為高效、均衡、持久的經營模式：從單一開發模式轉向城市綜合功能的挖掘和完善，要求開發商更具有規模化、高效化、標準化的特質，具備更為專業的城市綜合運營能力，而這也正是凱德集合住宅開發、購物中心運營、服務公寓運營、房地產金融等全產業鏈業務，并通過資本化運作形成合力的綜合優勢所在。

凱德集團對天津的信心頗具代表性，記者從市商務委方面了解到，去年本市吸引第三產業優質外資勢頭良好，全市新批外商投資企業951家，實際直接利用外資增長5.0%；今年上半年全市新設立外商投資企業554家，同比增幅達30%，其中服務業企業占比達65.5%。

天津正在“讓對這座城市有信心的人更有信心”

在發展的詞典里，“信心”是一個可以打開廣闊天地的詞匯；在波瀾壯闊的時代畫卷中，信心是激發勇氣智慧的動力源泉。無論是“精衛填海”還是“愚公移山”，無論是“鐵人精神”還是“載人航天精神”，無不體現了堅定的信心。對一座城市來說，人才和企業的信心意味著選擇、意味著未來。為了提振信心，天津已開始行動起來，從9月即將舉行的天津夏季達沃斯論壇和新津經貿理事會便可看出天津對持續吸引外資的決心和重視程度。凱德集團認為，在邁向高質量發展的道路上，天津正在“讓對這座城市有信心的人更有信心”。