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導(dǎo)語(yǔ)：

我愛(ài)我家副總裁胡景暉一席話刷爆朋友圈，揭露中介租賃行業(yè)的“驚天大秘密”——以“自如”為首的中介商如何空手套白狼，如何利用資金鏈獲取利益，如何將自身轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)等，他們雙向收割租客和房東的可惡行徑被曝光。

中介的存在本來(lái)是為了降低信用成本，而正在擴(kuò)張的“租房壟斷帝國(guó)”卻是游走在信用危機(jī)爆發(fā)的邊緣。

區(qū)塊鏈誕生的初衷之一是為了解決信用問(wèn)題，現(xiàn)潛在的租房信用危機(jī)是個(gè)活火山，隨時(shí)可能爆發(fā)。“區(qū)塊鏈 租房”能解決這個(gè)問(wèn)題，將租房中介市場(chǎng)重新洗牌嗎？

房租中介市場(chǎng)的現(xiàn)狀

根據(jù)調(diào)研，2017年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)交易總量約1.2萬(wàn)億元，租房人口1.94億人，占全部人口的13.9%。預(yù)計(jì)到2025年，租金總量將首次超過(guò)3萬(wàn)億元，租賃人口增至2.52億人。到2030年，租金總量將達(dá)到4.6萬(wàn)億，有接近3億人通過(guò)租房實(shí)現(xiàn)“住有所居”。

這么一個(gè)龐大的市場(chǎng)，中介的存在加速了信息之間的撮合流動(dòng)，簡(jiǎn)化租房手續(xù)便宜了租客和房東。房屋中介吃的就是資源整合和提供這碗飯，他們掌握著大量房源，同時(shí)也提供“管家”的服務(wù)。除此之外，還可以幫助租客和房東規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)典型的服務(wù)行業(yè)。

他們?cè)诜孔庾赓U供求市場(chǎng)中，為交易物體提供評(píng)估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后服務(wù)，服務(wù)于中國(guó)龐大的租房市場(chǎng)，是現(xiàn)階段必不可少的一部分。

不少學(xué)生表示，走上社會(huì)找的第一套房子都來(lái)源于“中介”。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，大學(xué)生最常用的是58、趕集、百姓網(wǎng)等綜合信息平臺(tái)APP，其次是鏈家、安居客、房天下等垂直房產(chǎn)類APP。螞蟻短租、自如等個(gè)性化租房APP，也在考慮之列。

近兩年，伴隨著政策的利好，房企、房地產(chǎn)中介、專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)、連鎖酒店、金融機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)公司，長(zhǎng)租公寓集中涌現(xiàn)。目前北京已開業(yè)的集中式長(zhǎng)租公寓品牌有20多個(gè)，算上分散式小品牌，總數(shù)可達(dá)到70多個(gè)。

本以為長(zhǎng)租公寓會(huì)是變革房租租賃市場(chǎng)的一大創(chuàng)新模式，沒(méi)想到現(xiàn)在卻成了隨時(shí)可能爆發(fā)信用危機(jī)的雷區(qū)。市場(chǎng)猖獗，被當(dāng)做萬(wàn)能的區(qū)塊鏈真的能做什么嗎？

“區(qū)塊鏈 租房”的可行性

當(dāng)長(zhǎng)租公寓的貓膩被捅破后，發(fā)現(xiàn)高度中心化的資本游戲才是萬(wàn)惡之源。利用和房東簽訂的長(zhǎng)期房屋托管協(xié)議服務(wù)于自己，將大量的租客信用網(wǎng)貸資金收入口袋，資金高度中心化集中在中介公司手中。 

區(qū)塊鏈去中心化，原本是為了降低因?yàn)樾畔⒉粚?duì)等而產(chǎn)生的費(fèi)用。因?yàn)殚L(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)，去中心化的價(jià)值更加凸顯，摧毀資金高度集中的資本玩法也成為了區(qū)塊鏈的重要使命。

區(qū)塊鏈技術(shù)和房租租賃行業(yè)的結(jié)合早有團(tuán)隊(duì)在嘗試，基于基于信用機(jī)制，目前存在以下三種模式：

（1）開發(fā)專門的租房公鏈

在區(qū)塊鏈領(lǐng)域，最直接的一種方式是直接開發(fā)自己的公鏈，這要求技術(shù)開發(fā)團(tuán)隊(duì)擁有一定的大數(shù)據(jù)獲取能力。技術(shù)團(tuán)隊(duì)依托自有的數(shù)據(jù)庫(kù)，搭建專屬的底層公鏈。

首先是租房公鏈的智能合約問(wèn)題。該情況下的智能合約并非公鏈技術(shù)團(tuán)隊(duì)給出，而是由公鏈社區(qū)內(nèi)多個(gè)用戶共同參與制定。編碼完成，這份智能合約就被上傳到區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)上，即全網(wǎng)驗(yàn)證節(jié)點(diǎn)都會(huì)接收到房東和房客的租房合約。

其次是公鏈上的租賃數(shù)據(jù)信息，同樣是依靠社區(qū)用戶提供。租客和房東要想使用公鏈上的租賃服務(wù)，必須要加入該公鏈的社區(qū)。通常公鏈前期為了獲取更多的租賃數(shù)據(jù)，對(duì)于租客和房東上傳相關(guān)的租賃信息行為會(huì)給予一定的Token獎(jiǎng)勵(lì)。

中介在公鏈生態(tài)社區(qū)中，也可以承擔(dān)和“房東”一樣的角色。和傳統(tǒng)行業(yè)的信息采集做法一致，在收集到多方房源信息后，上傳到鏈上獲得Token獎(jiǎng)勵(lì)。

生態(tài)社區(qū)中的成員，將自己的個(gè)人信用相關(guān)信息上傳到公鏈上也會(huì)獲得Token獎(jiǎng)勵(lì)。公鏈利用激勵(lì)政策，促使生態(tài)社區(qū)成員自發(fā)地信息上鏈，為公鏈的資源整合服務(wù)。

再者是交易過(guò)程。公鏈提供不同信息方之間的撮合交易，自動(dòng)在鏈上搜尋相關(guān)事件和觸發(fā)事件，并推送到待驗(yàn)證的隊(duì)列。前面的過(guò)程公鏈上完全自發(fā)，而用戶不需要支付任何費(fèi)用。

最后是燃料費(fèi)（gas）問(wèn)題。公鏈上的Token有兩種：一種是數(shù)據(jù)交易所的買賣數(shù)據(jù)的結(jié)算記賬數(shù)字資產(chǎn)（充值購(gòu)買），另一種是個(gè)人用戶使用的數(shù)字資產(chǎn)（挖礦獲得）。用戶使用鏈上的服務(wù)需要支付或燃燒Token，指的是第二挖礦Token。

總之，公鏈?zhǔn)菢O度依賴生態(tài)社區(qū)，一條公鏈只有使用者和開發(fā)者越來(lái)越多，Token的流通性才會(huì)越來(lái)越好，沒(méi)有流通性的Token是沒(méi)有價(jià)值的。只有Token的價(jià)值增加，生態(tài)才會(huì)越來(lái)越好，繼而服務(wù)于公鏈的發(fā)展。

（2）搭建在公鏈上的租房Dapp

租房Dapp搭建在大數(shù)據(jù)公鏈上，類似于在Andrio或IOS上搭建的一款應(yīng)用。這種模式下，區(qū)塊鏈技術(shù)的部分依然體現(xiàn)能解決去中心化的信任問(wèn)題和Token激勵(lì)政策兩方面。

首先談信用問(wèn)題。Dapp從公鏈上獲得相關(guān)用戶的數(shù)據(jù)信息，依托的不僅是公鏈的生態(tài)社區(qū)，還有該Dapp生態(tài)社群。基于租房公鏈所鏈接的公安、電商、運(yùn)營(yíng)商等多方數(shù)據(jù)為業(yè)主和租客構(gòu)建數(shù)字身份畫像，每一位進(jìn)入Dapp社區(qū)的用戶將在Dapp網(wǎng)絡(luò)上擁有自己的信用評(píng)分、標(biāo)簽、社區(qū)記錄行為。信用差的業(yè)主/租客，是不允許在Dapp平臺(tái)上出租房源/租房。

其次是Token激勵(lì)政策。使用Dapp的用戶可以通過(guò)完成社區(qū)任務(wù)來(lái)獲得流通于Dapp的Token,社群里的誠(chéng)信行為是用戶獲得Token最主要方式。例如完成社區(qū)內(nèi)的房源信息發(fā)布、拍照攝影、房屋帶看、房源資料上傳維護(hù)、點(diǎn)評(píng)管理、法律咨詢等誠(chéng)信行為，可以獲得來(lái)自業(yè)主的Token獎(jiǎng)勵(lì)；或者完成租客的代理找房、代理看房、搬家等服務(wù)，也可以獲得來(lái)自租客的Token獎(jiǎng)勵(lì)。

用戶使用Dapp上的基礎(chǔ)服務(wù)不需要付費(fèi)，但若用戶需要進(jìn)一步獲取數(shù)據(jù)，就必須支付給公鏈一定的費(fèi)用，通常是采用公鏈上流通的另一Token（與上述的行為激勵(lì)Token不一樣，該Token被設(shè)定為錨定人民幣，用戶需用人民幣購(gòu)買該Token后進(jìn)行購(gòu)買數(shù)據(jù)消費(fèi)）。

而一般的租房App擁有的信用評(píng)級(jí)、押金減免、房租分期等金融服務(wù)，區(qū)塊鏈上應(yīng)用的Dapp也會(huì)具有。

（3）已經(jīng)在實(shí)行的租房平臺(tái)

今年2月，有媒體報(bào)道雄安已建成區(qū)塊鏈租房應(yīng)用平臺(tái)，這是國(guó)內(nèi)首個(gè)將區(qū)塊鏈技術(shù)落地在租房領(lǐng)域的案例，而螞蟻金服正是這一平臺(tái)核心區(qū)塊鏈技術(shù)的提供方。除此之外，中國(guó)建設(shè)銀行、鏈家等機(jī)構(gòu)參也與了這一租房模式的建設(shè)。

通過(guò)區(qū)塊鏈租房應(yīng)用平臺(tái)掛牌房源信息、房東房客的身份信息以及房屋租賃合同信息將得到多方驗(yàn)證，其具有無(wú)法篡改的特性。但這個(gè)區(qū)塊鏈租房應(yīng)用平臺(tái)并不向公眾開放，而是作為一種內(nèi)部的管理平臺(tái)。

今年2月10日，河北雄安新區(qū)管委會(huì)召開研討會(huì)，以住房租賃積分為切入點(diǎn)，探討住房租賃管理新模式。

這意味著在雄安新區(qū)，個(gè)人將擁有屬于自己的租房誠(chéng)信賬戶，記錄個(gè)人租房相關(guān)信息。在此基礎(chǔ)上，政府進(jìn)一步引入創(chuàng)新的租房積分規(guī)則體系，勾勒出個(gè)人在租房領(lǐng)域獲得的積分，從而為公共房屋資源分配、社會(huì)治理提供堅(jiān)實(shí)的參考依據(jù)。

參加開發(fā)的螞蟻金服副總裁楊鵬曾表示，未來(lái)將嘗試?yán)脜^(qū)塊鏈技術(shù)追溯監(jiān)管P2P交易，打造全新P2P監(jiān)管交易平臺(tái)，讓監(jiān)管部門實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)控每一筆P2P。同時(shí)他也透露，螞蟻金服即將在雄安落地一個(gè)基于區(qū)塊鏈的租房積分管理平臺(tái)。目前平臺(tái)已在最后驗(yàn)收階段，有信心在8月底正式上線。

對(duì)“區(qū)塊鏈 租房”的期待

8月20日，長(zhǎng)租公寓品牌“鼎家”發(fā)出破產(chǎn)通知，4000余名租客遭受損失。“鼎家”也參與了資金鏈游戲，許諾“押一付一”誘騙租客在不知情的情況下使用網(wǎng)絡(luò)貸款。長(zhǎng)租公寓的破產(chǎn)直接傷害的是租客和業(yè)主雙方的利益，自己卻在次貸危機(jī)爆發(fā)時(shí)“全身而退”。有消息稱，“鼎家”中介改名換姓繼續(xù)存在，卻不用承擔(dān)原先的債務(wù)，可謂是資本游戲的“不敗玩家”。

資本的注入玩壞了房屋租賃市場(chǎng)，只有“區(qū)塊鏈 租房”的模式越早投入市場(chǎng)中，才給行業(yè)帶來(lái)洗牌的契機(jī)。從大部分人的利益角度出發(fā)，改善和推動(dòng)市場(chǎng)的進(jìn)步，才是服務(wù)行業(yè)該行的正道。
END