麻豆国内精品欧美在线-麻豆国内精品久久久久久-麻豆国产在线观看一区二区-麻豆国产在线观看免费-麻豆国产原创-麻豆国产一区二区在线观看

從高薪爭(zhēng)議到價(jià)值覺醒:貝殼破局增收不增利困局的關(guān)鍵一戰(zhàn)觀點(diǎn)

京京 2025-06-21 13:04
分享到:
導(dǎo)讀

貝殼高管薪酬高企引發(fā)關(guān)注,天價(jià)薪酬占比最高的是“股份支付薪酬費(fèi)用”。貝殼上市前授予高管股份,薪酬增長迅速。房地產(chǎn)行業(yè)下行背景下,天價(jià)薪酬差距令人震驚。

在房地產(chǎn)行業(yè)下行背景下,貝殼高管天價(jià)薪酬事件,在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)了巨大關(guān)注。

近期,貝殼2024年年報(bào)披露了公司高管薪酬情況,貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事會(huì)主席、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官彭永東2024年薪酬總額為4.00708億元,貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人兼執(zhí)行董事單一剛薪酬總額為2.99485億元。

對(duì)比同行業(yè)的其他企業(yè)高管薪酬,貝殼兩位高管的薪酬顯得尤為突出。例如,龍湖董事長陳序平年薪為 3467 萬元,萬科前董事長郁亮 2024 年年薪僅為 33.6 萬元,貝殼兩位高管的薪酬總和竟是郁亮的2000 倍。

如此懸殊的差距,不禁讓人對(duì)貝殼高管的天價(jià)薪酬構(gòu)成產(chǎn)生質(zhì)疑。

天價(jià)薪酬由何而來?

貝殼高管的天價(jià)薪酬由何而來?我們從財(cái)報(bào)中可以窺視一二。

據(jù)了解,彭永東2024年薪酬構(gòu)成中,酬金、津貼及實(shí)物福利為180萬元,績效獎(jiǎng)金為990萬元,股份支付薪酬費(fèi)用為3.88942億元;單一剛2024年薪酬構(gòu)成中,酬金、津貼及實(shí)物福利為117.8萬元,績效獎(jiǎng)金為660萬元,股份支付薪酬費(fèi)用為2.91707億元。

很明顯,天價(jià)薪酬占比最高的是“股份支付薪酬費(fèi)用”。追根溯源,兩位高管股份分紅高企的原因是,2022年5月貝殼港股上市前夕,公司以股權(quán)激勵(lì)的方式向彭永東授予7182萬受限制的A類股,向單一剛授予5387萬受限制的A類股,合計(jì)1.26億股。

從以往的數(shù)據(jù)來看,也可以發(fā)現(xiàn)這一事實(shí)。

2021年,彭永東的薪酬為847.8萬元。2022年,彭永東的薪酬就增長到了4.75億,2023年更是高達(dá)7.13億。單一剛的薪酬也從2021年的685.3萬元漲至2022年的3.55億元,2023年為5.2億。

盡管貝殼對(duì)高管天價(jià)薪酬的來源做出了解釋,但在房地產(chǎn)行業(yè)下行的當(dāng)下,一邊是高層手握數(shù)億年薪,一邊是行業(yè)投資、銷售下滑,開發(fā)商虧本賣房,這種巨大反差令人咋舌。

據(jù)網(wǎng)絡(luò)公開數(shù)據(jù),2024年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比大幅下滑10.6%至100280億元。與此同時(shí),新建商品房的銷售面積和銷售額也呈現(xiàn)下滑趨勢(shì),銷售面積同比降幅達(dá)12.9%,至9.73億平方米,銷售額同比降幅更是高達(dá)17.1%,為9.67萬億元。

與之形成鮮明對(duì)比的還有基層員工的狀況。

據(jù)了解,鏈家地產(chǎn)共有10.9萬名經(jīng)紀(jì)人,2024年獲取的傭金和薪酬為189億,人均年收入約為17.4萬元。在行業(yè)下行、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的情況下,基層人員面臨著巨大的業(yè)績壓力,甚至裁員危機(jī),而高層卻享受天價(jià)年薪,這不得不讓人質(zhì)疑薪酬分配的合理性。

在行業(yè)下行周期中,貝殼更需優(yōu)化資源配置、兼顧多方利益訴求,而非放任高管天價(jià)薪酬成為發(fā)展負(fù)累,甚至演變?yōu)榧せ袠I(yè)矛盾的導(dǎo)火索。

高估值或難以維系

作為中國頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái),貝殼曾以模式創(chuàng)新與規(guī)模擴(kuò)張的雙輪驅(qū)動(dòng),在資本市場(chǎng)斬獲高光估值。然而當(dāng)下,這家曾經(jīng)的行業(yè)標(biāo)桿正陷入多重困境:增收不增利、股價(jià)下跌、內(nèi)部管理混亂……

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看,貝殼 2024年年報(bào)呈現(xiàn)出“增收不增利”的尷尬局面。

財(cái)報(bào)顯示,貝殼2024年的總交易額達(dá)到33494億元,同比增長6.6%;凈收入為935億元,同比增長20.2%。其中,非房產(chǎn)交易服務(wù)表現(xiàn)亮眼,凈收入增長64.2%,占總凈收入的比例提升至33.8%,成為公司新的增長引擎。

然而,亮麗的收入增長背后,利潤卻大幅下滑。2024年,貝殼的歸母凈利潤為40.65億元,同比下滑30.9%;毛利率也從2023年的27.9%下降至24.6%。

究其原因在于,曾經(jīng)支撐高毛利的存量房業(yè)務(wù)(二手房買賣與租賃),因市場(chǎng)下行導(dǎo)致交易周期拉長、傭金率承壓,收入占比持續(xù)下降;而新房業(yè)務(wù)受開發(fā)商資金鏈緊張影響,回款周期延長,且需支付更高的渠道費(fèi)用。

這樣一份差強(qiáng)人意的財(cái)報(bào)發(fā)出后,資本市場(chǎng)并不買賬。3月18日(美東時(shí)間)貝殼股價(jià)下跌7.25%,收?qǐng)?bào)23.27美元/股;6月18日,收盤18.13,市值216.35億美元,與曾經(jīng)的近千億美元相差甚遠(yuǎn)。

眾所周知,股價(jià)是資本市場(chǎng)對(duì)企業(yè)未來預(yù)期的投票器,貝殼股價(jià)持續(xù)下跌背后是投資者對(duì)其盈利確定性與增長可持續(xù)性的雙重質(zhì)疑,其或許正在失去維持高估值的核心支點(diǎn)。

除了財(cái)務(wù)困境,貝殼高管和員工,乃至和同行業(yè)企業(yè)高管薪資差距,暴露出貝殼內(nèi)部管理混亂問題。據(jù)了解,貝殼2023年員工平均薪酬下降7%,但管理層薪酬逆勢(shì)增長22%,此外貝殼上海研究院近半年流失30%技術(shù)骨干。

貝殼若不能有效解決自身的增收不增利、股價(jià)下跌以及內(nèi)部管理混亂等問題,在資本市場(chǎng)上維持高估值將變得難上加難。對(duì)于貝殼而言,維持高估值的最后機(jī)會(huì),或許不是講一個(gè)新的故事,而是證明自己仍能把服務(wù)做好,把錢賺明白。

一條可持續(xù)增長道路

當(dāng)“高管高薪”與“市值蒸發(fā)”成為企業(yè)標(biāo)簽,這記警鐘敲給貝殼的,不僅是短期輿情的危機(jī),更是長期價(jià)值邏輯的崩塌。貝殼若想扭轉(zhuǎn)困局,需要從多個(gè)維度進(jìn)行系統(tǒng)性反思與變革,以重塑市場(chǎng)信心。

一方面,貝殼需要從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向價(jià)值導(dǎo)向,不只要做最大的平臺(tái),更要做最值得信賴的服務(wù)商。

一是,砍掉“偽增長”業(yè)務(wù),對(duì)連續(xù)虧損的業(yè)務(wù)進(jìn)行戰(zhàn)略評(píng)估,該剝離的剝離,該聚焦的聚焦;二是,強(qiáng)化“現(xiàn)金牛”業(yè)務(wù),需通過數(shù)字化工具提升人效,降低固定成本占比,并優(yōu)化傭金結(jié)構(gòu);三是,深耕用戶需求,針對(duì)虛假信息泛濫、交易不透明等用戶痛點(diǎn),推出各類服務(wù)保障消費(fèi)者權(quán)益,用服務(wù)溢價(jià)替代規(guī)模擴(kuò)張。

另一方面,貝殼應(yīng)秉持“組織共生”理念優(yōu)化內(nèi)部管理,以“價(jià)值共享”原則深化外部合作。

從員工層面來看,穩(wěn)定且合理的績效規(guī)則是保障員工權(quán)益、提升員工積極性的基礎(chǔ)。貝殼應(yīng)建立科學(xué)、穩(wěn)定的績效評(píng)估體系,讓員工能夠清晰地看到自身付出與回報(bào)的關(guān)聯(lián),通過公平的激勵(lì)機(jī)制激發(fā)員工的創(chuàng)造力與工作動(dòng)力。

對(duì)于加盟商,提供更完善的培訓(xùn)支持、市場(chǎng)推廣資源以及合理的利潤分配機(jī)制,助力加盟商提升運(yùn)營能力與盈利能力。面對(duì)投資者,貝殼要通過清晰的戰(zhàn)略規(guī)劃、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)以及透明的信息披露,重建投資者信心。

綜上所述,“高管高薪、市值蒸發(fā)”的鬧劇,不該成為貝殼的終點(diǎn),而應(yīng)是其價(jià)值重構(gòu)的起點(diǎn)。唯有讓戰(zhàn)略回歸服務(wù)本質(zhì)、管理回歸組織共生、信任回歸價(jià)值共享,貝殼才能真正重獲市場(chǎng)信心,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。


貝殼
分享到:

1.TMT觀察網(wǎng)遵循行業(yè)規(guī)范,任何轉(zhuǎn)載的稿件都會(huì)明確標(biāo)注作者和來源;
2.TMT觀察網(wǎng)的原創(chuàng)文章,請(qǐng)轉(zhuǎn)載時(shí)務(wù)必注明文章作者和"來源:TMT觀察網(wǎng)",不尊重原創(chuàng)的行為TMT觀察網(wǎng)或?qū)⒆肪控?zé)任;
3.作者投稿可能會(huì)經(jīng)TMT觀察網(wǎng)編輯修改或補(bǔ)充。


主站蜘蛛池模板: 无套大战白嫩乌克兰美女 | 无码日韩精品一区二区免费 | 亚洲精品第五页 | 国产在线视频色综合 | 国产午夜免费秋霞影院 | 欧美人人干 | 日韩精品特黄毛片免费看 | sao虎在线精品永久 s0e一923春菜花在线播放 | 成年人视频在线 | 亚洲精品一区在线观看 | 欧美黑大吊 | 香蕉eeww99国产精品 | 国产精品视频第一区二区三区 | 黑人巨荃大战乌克兰美女 | 色小妹在线 | 成人福利视频网址 | 日本阿v精品视频在线观看 日本xxx片免费高清在线 | 全肉一女n男np高h乳 | yellow高清视频日本动漫 | 亚洲热在线视频 | 天堂va亚洲va欧美va国产 | 天天干天天爽天天操 | a一级一级| 美女的隐私无遮挡的网页 | 精精国产xxxx视频在线播放器 | 色婷婷综合久久久 | 免费xxxx日本大片在线观看 | 久久综久久美利坚合众国 | 亚洲高清网站 | 欧美精品色精品一区二区三区 | 日日摸日日碰夜夜爽97纠 | a级免费观看| 欧美人与物videos另类3d | 国产麻豆91欧美一区二区 | 国产精品欧美日韩一区二区 | 四虎影视永久在线精品免费 | 久久综合香蕉久久久久久久 | 国色天香社区视频在线观看免费完整版 | 色综合久久最新中文字幕 | jk制服喷水 | 九九九九九九 |