信貸收緊 四線城市首套房利率最高上浮20%金融
不同銀行的貸款利率及放款時間皆有所不同，不過民生銀行執行的是4.9%的基準利率，多數銀行首套房貸利率已由基準利率的9折變化到上浮10%-20%不等。
隨著調控深入，熱點城市房價漲幅已全面回落。與之相對應的是，房地產貸款市場增速出現明顯放緩。
據日前中國人民銀行發布的《2017年三季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，截至9月末，房地產貸款余額31.1萬億元，同比增長22.8%，增速比上季末低1.4個百分點。
事實上，銀行進一步收緊的動作已陸續在各大城市鋪開，以山東省威海市舉例來說，半年內，多數銀行首套房貸利率已由基準利率的9折變化到上浮10%-20%不等，同時放款時間有所延后。
近日，界面新聞走訪威海市部分銀行獲悉，多數銀行都面臨額度緊、放款慢等難題。其首套房利率多按照基準利率上浮10%（5.39%）執行，但來自興業銀行、建設銀行等的工作人員表示，不排除后期繼續上調的可能。
“不過，不同銀行的貸款利率及放款時間皆有所不同，不可一概而論。”來自威海市民生銀行某支行的個貸經理說道。
據他介紹，自己所在的銀行，首套房貸款利率為基礎利率上浮20%，放款時間大約在3個月左右，本月月初，銀行剛剛給8月份辦理貸款的客戶放款。
值得注意的是，據此前媒體統計的數據顯示，今年5月份，在威海中、工、建、農、招商、交通、民生銀行中，首套房利率普遍是基準利率上打“9折”，也就是4.41%，不過民生銀行執行的是4.9%的基準利率。二套房的房貸利率威海各大銀行都是一致的，上浮10%，同時首付也有相應的調整。
“信貸政策的進一步收緊，在一定程度上或會影響剛需客戶購房計劃，從而誤傷自住需求剛需購房者。預計短期信貸趨緊態勢不會改變，房地產市場將持續降溫?！睒I內人士分析認為。
據房天下數據監控中心統計，2017年10月威海商品房成交2275套，環比下降26.16％，成交面積218032?O，環比下降23.96%。
與此同時，伴隨著樓市調控政策的不斷升級，煙臺、福州等相對非熱點城市房貸利率也均有所上調。來自日前發布的《2017年中國房貸市場9月報告》顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率為5.22%，相當于基準利率1.06倍，環比8月上升了2.01%，上漲速度呈放緩趨勢；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。
據悉，自2016年底，中央經濟工作會議強調“嚴格限制信貸流向投資投機性購房”，熱點城市紛紛出臺政策收緊信貸政策。2017年1季度，個人房貸余額同比增幅出現收窄（35.5%），此后兩個季度保持收窄態勢，3季度回落至25.6%。
此外，據深圳美聯物業最新監測統計的數據顯示，深圳市郵政銀行、華潤銀行、浦發銀行及中信銀行已全面停止貸款，其他有做房貸業務的銀行基本上放款緩慢，且額度緊張。與此同時，來自融360監測的北京市30家銀行中，也有6家銀行暫停受理房貸業務。
后續更多的城市加入暫停受理房貸業務行列，或許是大概率事件。
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