大肆的挖人和囤地，京東要進軍房地產？觀點
京東近日成立了房地產業(yè)務部門，負責人為原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎。曾伏虎稱京東會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業(yè)務擴展。
繼阿里巴巴之后，京東也要進軍房地產行業(yè)了。
據地產中國旗下微信公號“彈房”報道，京東近日成立了房地產業(yè)務部門，負責人為原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎。
鈦媒體記者就此事向京東相關人士求證，對方稱不予置評。
公開資料顯示，43歲的曾伏虎畢業(yè)于中國人民大學經濟學院，是中國網絡媒體發(fā)展的見證者之一。1999年3月，曾伏虎加入搜狐公司，歷任搜狐公司新聞中心總監(jiān)、搜狐商務拓展部總監(jiān)之職。此前他曾就職于中國國際貿易促進委員會。
2006年至2009年這三年間，曾伏虎從搜狐離職，加入TOM在線擔任互聯網事業(yè)部總經理互聯網事業(yè)部總經理。2009年，他選擇重新回到搜狐，擔任搜狐焦點網總經理。5年后因出色表現晉升為搜狐副總裁。2016年，曾伏虎再次從搜狐離職。
京東看中的也正是曾伏虎在房地產網絡媒體方面的豐富經驗，更準確的說，是線上地產中介平臺的經驗。
打造房地產電商平臺？
事實上，關于京東是否會進入房地產行業(yè)外界一直猜測不斷。今年8月，京東以38.5億元拿下北京亦莊經濟開發(fā)區(qū)一塊商業(yè)用地，9月份又與東莞市政府簽署戰(zhàn)略合作協議，將投入300億元在東莞鳳崗鎮(zhèn)建設“京東?都市人工智能產業(yè)新城”項目。
根據介紹，這座智能新城位于鳳崗南部的雁田副中心，總占地面積約54萬平米，總建筑面積約220萬平米，臨近天安數碼城的T5產業(yè)基地，將成為京東在華南投資的最大項目。
根據京東2016年財報披露，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。但據園區(qū)中國統計，截至2017年8月，京東分別在北京、上海、廣州、東莞、武漢、成都、沈陽、濟南、青島、宿遷、西安、鄭州等逾20個城市拿到或簽約土地超過10000畝。
但值得注意的是，京東在全國各地拿地的主要意味還是建辦公區(qū)域、倉儲物流等，與成立京東房產業(yè)務部有較大不同的是，京東房產更是一個房地產電商平臺，首先涉足的是新房領域，其次是二手房領域。
不過，據“彈房”透露，發(fā)展房產pop商家是京東房產電商中重要的一環(huán)，京東要改變原有電商平臺只重線上不重線下的弊端，打通線上和線下。
所謂的POP即Platform Open Plan，平臺引入第三方賣家。事實上京東商城入駐有兩大模式，一是京東自營的采銷模式，另外一個就是POP模式。
為何選擇此時進入房地產？
但回顧房地產行業(yè)，近半年以來，在史上最嚴監(jiān)管的作用下，尤其是一、二線城市的房地產行情可以用”量價齊跌”來形容。
據國家統計局最新公布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。
在金融監(jiān)管上，最近，北京、深圳、江蘇等地銀行監(jiān)管部門又出臺文件嚴查個人消費貸款違規(guī)流入房地產。
而房地產市場被認為是進入了寒冬時期，不少房產電商平臺已從最初的繁華進入發(fā)展陣痛期。以最早的一批房地產電商平臺為例，安居客被收購，房天下遭遇轉型困境，而后來者愛屋吉屋、房多多、Q房網等也遭遇多重利空打擊。
至此，外界不斷有疑惑的聲音傳出，在樓市冷淡的行情之下，在監(jiān)管最嚴的時候，京東又為何選擇此時進入？而這其中的原因或許可以引用其負責人曾伏虎的一段話，
市場好的時候，怎么做都好，因為開發(fā)商的營銷費用較為充足，但是目前市場出現很大變化，開發(fā)商在營銷層面遇到很多困難，而且政策調整可能會是長期的，轉變模式進行新的嘗試才是出路，這也是京東選擇這個時候進入房產電商市場的原因。
雖然目前京東的房地產事業(yè)部還沒有對外正式公布過方向或是架構，但據媒體報道，曾伏虎稱京東會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業(yè)務擴展。
據資料顯示，京東之前有過幾次房產電商業(yè)務的嘗試。早在2014年雙十一期間，京東金融聯合遠洋集團開展互聯網營銷，試水房地產眾籌。2015年，京東在6.18店慶當天，推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信等43家開發(fā)商的80個項目。今年2月，京東企業(yè)購聯手恒大中原，要為房企的營銷提供解決方案。
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