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針對(duì)十九大報(bào)告再次重申了“房住不炒”的定位，近日，國(guó)內(nèi)多個(gè)部委也針對(duì)住房問(wèn)題發(fā)出聲音。銀監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清19日上午在黨的十九大中央金融系統(tǒng)代表團(tuán)開(kāi)放日答記者問(wèn)時(shí)表示，今后整個(gè)金融監(jiān)管的趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越嚴(yán)，對(duì)影子銀行、交叉金融、房地產(chǎn)泡沫、地方政府債務(wù)等，同時(shí)還有與其相關(guān)的操作性風(fēng)險(xiǎn)，要集中精力整治。

另外，央行行長(zhǎng)周小川在近日舉辦的G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上指出，中國(guó)將繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，并不斷綜合施策，補(bǔ)短板、去杠桿、警惕并防控影子銀行、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫等風(fēng)險(xiǎn)。這是周小川首次提出市場(chǎng)需要警惕房地產(chǎn)泡沫的問(wèn)題。

對(duì)此，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)中心主任、高級(jí)研究員黃志龍對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，十九大報(bào)告再次重申了“房住不炒”的定位，這說(shuō)明過(guò)去一年中央和地方各部門(mén)不間斷、密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將延續(xù)。從銀監(jiān)會(huì)角度看，過(guò)去十余年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狂飆是杠桿上的牛市，信貸資金是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心動(dòng)力。從這個(gè)角度看，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步強(qiáng)化金融監(jiān)管，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生較大影響。

銀監(jiān)會(huì)對(duì)于抑制房地產(chǎn)泡沫的具體措施有：提高按揭貸款利率水平和首付比例，降低按揭貸款杠桿水平；窗口指導(dǎo)商業(yè)銀行減少房貸額度，延長(zhǎng)放款時(shí)間；嚴(yán)查其他銀行信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些措施對(duì)于抑制房地產(chǎn)泡沫、控制房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)起到了顯著效果。

事實(shí)上，防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)是今年銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管工作的重點(diǎn)之一，近期更是再度加強(qiáng)了監(jiān)管。

日前，銀監(jiān)會(huì)審慎規(guī)制局局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企在“今年以來(lái)銀行業(yè)運(yùn)行及監(jiān)管情況”通報(bào)會(huì)上指出，監(jiān)管層將嚴(yán)厲嚴(yán)查挪用消費(fèi)貸款資金，防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

肖遠(yuǎn)企表示，今年以來(lái)銀監(jiān)會(huì)通過(guò)一系列措施突出重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)防控，消費(fèi)貸領(lǐng)域就是重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域之一，“消費(fèi)金融是銀行業(yè)務(wù)的一個(gè)重點(diǎn)，監(jiān)管部門(mén)鼓勵(lì)居民利用消費(fèi)貸用于大宗耐用品、教育和旅游等方面的支出，進(jìn)一步提高居民的生活水平，但另一方面，我們也要注意要防止居民杠桿率過(guò)快地上升，嚴(yán)厲打擊首付貸，嚴(yán)查挪用消費(fèi)貸款的資金?！?/p>

隨后，9月19日，人民銀行廣州分行、廣東銀監(jiān)局近期已向商業(yè)銀行發(fā)文，要求不得發(fā)放金額超過(guò)100萬(wàn)元，或期限超過(guò)10年的消費(fèi)貸款，并且嚴(yán)禁發(fā)放無(wú)指定用途消費(fèi)貸。與此同時(shí)，深圳近期也出臺(tái)了消費(fèi)貸規(guī)范文件。

黃志龍認(rèn)為，今年二季度以來(lái)商業(yè)銀行針對(duì)居民部門(mén)的短期消費(fèi)貸款急劇增加，相當(dāng)一部分是進(jìn)入到房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款市場(chǎng)，最近銀監(jiān)會(huì)和地方監(jiān)管部門(mén)紛紛嚴(yán)查消費(fèi)貸，同時(shí)，商業(yè)銀行首套房、二套房貸款利率連續(xù)九個(gè)月上升，這些都說(shuō)明監(jiān)管部門(mén)、商業(yè)銀行當(dāng)前針對(duì)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)的嚴(yán)格政策將延續(xù)下去。這些措施將抑制房地產(chǎn)泡沫的繼續(xù)膨脹，嚴(yán)控房地產(chǎn)泡沫可能產(chǎn)生的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

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