警惕：祺天優(yōu)貸潛藏巨大危險(xiǎn)，抵押物價(jià)值嚴(yán)重虛高金融
萬(wàn)國(guó)太平洋廣場(chǎng)為淮南榮盛在淮南當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)的唯一地產(chǎn)項(xiàng)目，祺天優(yōu)貸上的借款項(xiàng)目可以大致分為車(chē)貸和房貸兩種，基本上祺天優(yōu)貸車(chē)商貸的二手冊(cè)質(zhì)押率為95%左右。
近日，有網(wǎng)友爆料，祺天優(yōu)貸潛藏巨大危險(xiǎn)，存在抵押物價(jià)值嚴(yán)重虛高的情況，潛藏了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。建議消費(fèi)者決策之前三思而后行，謹(jǐn)防財(cái)產(chǎn)損失。
祺天優(yōu)貸上的借款項(xiàng)目可以大致分為車(chē)貸和房貸兩種。在絕對(duì)數(shù)量上，車(chē)貸項(xiàng)目較多；但房貸項(xiàng)目金額較高，所以我們先來(lái)關(guān)注房貸項(xiàng)目，也就是「祺天房貸」。翻看祺天房貸過(guò)去幾個(gè)月的房貸標(biāo)的，我們能看到在重復(fù)發(fā)布標(biāo)的的公司是兩家，一家是淮南市榮勝昕安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱淮南榮勝），另一家則是天津領(lǐng)士?jī)|達(dá)電動(dòng)汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司（以下簡(jiǎn)稱天津領(lǐng)士）。通過(guò)艱苦卓絕的統(tǒng)計(jì)，天津領(lǐng)士在剛剛過(guò)去的2017年5月重復(fù)發(fā)標(biāo)59次，總金額高達(dá)6160萬(wàn)6465元。淮南榮勝則在5月發(fā)標(biāo)10次，總金額為2027萬(wàn)1462元。光一個(gè)月就如此，那么祺天優(yōu)貸總共36億的成交額中究竟有多少來(lái)自這兩家公司。淮南房屋均價(jià)61800元／平米！淮南的房?jī)r(jià)什么時(shí)候已經(jīng)能夠匹敵北京、上海、深圳等一線城市。在房天下網(wǎng)站搜索淮南，發(fā)現(xiàn)該地新開(kāi)盤(pán)的房?jī)r(jià)基本上在4000元／平米到6000元／平米之間，距離祺天房貸所標(biāo)注的61800元的均價(jià)相差甚遠(yuǎn)。因此，我們可以基本確定，抵押樓盤(pán)的價(jià)值存在著大量的水份。
房產(chǎn)網(wǎng)站也證實(shí)，萬(wàn)國(guó)太平洋廣場(chǎng)為淮南榮盛在淮南當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)的唯一地產(chǎn)項(xiàng)目，均價(jià)為4500元／平米。而依據(jù)祺天優(yōu)貸網(wǎng)站提供的商品房預(yù)售許可證，萬(wàn)國(guó)太平洋廣場(chǎng)共有可售商品房380套，總面積為26374.4平米。如果按照4500元／平米的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，萬(wàn)國(guó)太平洋廣場(chǎng)的總價(jià)值大致為1億1868萬(wàn)。但這個(gè)數(shù)字并沒(méi)有太大意義，因?yàn)檫@是全部房子的價(jià)值，我們并不知道賣(mài)出去了多少套房子，淮南榮盛手中還掌握著多少房子。但是即使淮南榮盛還擁有全部房子，那也架不住它如此頻繁地在祺天優(yōu)貸平臺(tái)上借款。再考慮房產(chǎn)抵押時(shí)50-70%之間的質(zhì)押率，淮南榮盛最多只能借款一個(gè)季度。
除了房貸以外，祺天優(yōu)貸另外一個(gè)主要業(yè)務(wù)就是車(chē)貸，其中祺天優(yōu)貸還與汽車(chē)銷(xiāo)售公司合作推出了「車(chē)商貸」。相比于個(gè)人借款，類似企業(yè)借款看上去要牢靠一些，畢竟企業(yè)不那么容易跑路。但是我要告訴大家，車(chē)商貸潛藏著不小的危機(jī)，其核心問(wèn)題就是質(zhì)押率過(guò)高。類似的項(xiàng)目還有很多，基本上祺天優(yōu)貸車(chē)商貸的二手冊(cè)質(zhì)押率為95%左右。
了解車(chē)貸的人都知道，P2P平臺(tái)對(duì)二手車(chē)的質(zhì)押率設(shè)置的很低，基本上不會(huì)超過(guò)50%。因?yàn)槎周?chē)并不像二手房，不會(huì)不會(huì)升值，反而貶值得非常厲害，里程增加會(huì)貶值，遭遇事故會(huì)貶值，出了新車(chē)型還是會(huì)貶值，如果有時(shí)間，我可以列出50條汽車(chē)貶值理由。即使只是半年時(shí)間，二手車(chē)的貶值也會(huì)超過(guò)5%。
所以對(duì)于祺天優(yōu)貸平臺(tái)的車(chē)商貸，車(chē)輛的抵押已經(jīng)不足以覆蓋風(fēng)險(xiǎn)，其安全保障完全取決于合作車(chē)商的信用程度。一旦車(chē)商信用堪憂，那么無(wú)論是平臺(tái)，還是投資者，要想靠著出售汽車(chē)彌補(bǔ)損失，那基本上是不可能的。而祺天優(yōu)貸又很好地掩蓋了合作車(chē)商的信息，這進(jìn)一步加劇了我的擔(dān)憂。
祺天優(yōu)貸抵押物價(jià)值嚴(yán)重虛高，潛藏巨大危險(xiǎn)。對(duì)于網(wǎng)貸平臺(tái)而言，一旦出現(xiàn)抵押物價(jià)值嚴(yán)重虛高的情況直至將平臺(tái)推向懸崖邊緣。如此危險(xiǎn)的平臺(tái)，投資者們還是盡早遠(yuǎn)離，以免造成重大損失。
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