麻豆国内精品欧美在线-麻豆国内精品久久久久久-麻豆国产在线观看一区二区-麻豆国产在线观看免费-麻豆国产原创-麻豆国产一区二区在线观看

王健林剛把萬(wàn)達(dá)文旅和酒店項(xiàng)目賣掉后說(shuō)要走輕資產(chǎn)道路，今天重資產(chǎn)模式的許家印卻登上了房地產(chǎn)首富的寶座。

繼昨日大漲18%后，中國(guó)恒大股票今日再次上漲。截至收盤(pán)，中國(guó)恒大(03333.HK)上漲13.88%，報(bào)每股23.80港元，最新市值達(dá)3116億港元。隨著中國(guó)恒大股價(jià)大漲，恒大董事局主席許家印身價(jià)也隨之大增。

據(jù)福布斯實(shí)時(shí)富豪榜，許家印身價(jià)已經(jīng)達(dá)到約317億美元，超越王健林成為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)新首富，與排行榜首富馬云身價(jià)差距43億美元。

今年以來(lái)，中國(guó)恒大股價(jià)接連大漲，累計(jì)漲幅已達(dá)到370%，成為香港股市今年漲幅最猛的股票。去年炒股跑不過(guò)萬(wàn)科，今年又跑不過(guò)恒大。相比之下，王健林的境況則有些“失意”。今年年初王健林還以330億美元身價(jià)位居國(guó)內(nèi)富豪榜首位，但目前其資產(chǎn)凈值已縮水至304億美元，排名滑落至第四位。

恒大大漲的背后則是經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)喜人。昨日，中國(guó)恒大發(fā)布公告，預(yù)期本集團(tuán)截至2017年6月30日半年度錄得之未經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)為去年同期的3倍左右。查閱中國(guó)恒大2016年中期業(yè)績(jī)，恒大實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)71.27億港元。依此推算，恒大今年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)將超過(guò)213億港元。

2016年恒大以3734億的銷售額成為全國(guó)規(guī)模最大的房地產(chǎn)公司，成功逆襲萬(wàn)科成為行業(yè)老大。規(guī)模成為第一后，恒大開(kāi)始注重增長(zhǎng)質(zhì)量。今年年初，許家印在年度會(huì)議上提出開(kāi)始由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉(zhuǎn)變，保持20%左右的規(guī)模適度增長(zhǎng)，重點(diǎn)增加效益。

恒大凈利潤(rùn)大漲主要源自兩方面，一是銷售業(yè)績(jī)大漲，二是去杠桿導(dǎo)致債務(wù)成本降低。房地產(chǎn)是預(yù)售制，去年的銷售到第二年才會(huì)結(jié)算到營(yíng)業(yè)收入。2016年恒大銷售額達(dá)3734億元，同比增長(zhǎng)85%，去年銷售額的大增是今年?duì)I收增長(zhǎng)的重要因素。

而恒大今年銷售額大漲，這意味著公司明年?duì)I收將繼續(xù)上漲。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，恒大實(shí)現(xiàn)銷售額2440.9億，同比增72%，已完成年度銷售目標(biāo)4500億的54%。由于恒大下半年預(yù)計(jì)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)223個(gè)，較上半年大幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)恒大今年銷售將達(dá)到5000億。

銷售額的增加帶來(lái)營(yíng)收上漲，凈利潤(rùn)的增加則離不開(kāi)低成本土地和產(chǎn)品定價(jià)。前幾年，恒大承債并購(gòu)了大量中小房企的二手項(xiàng)目，同時(shí)大量舉債拿地。許家印的意思是，要快速發(fā)展，必須大上項(xiàng)目，土地是房地產(chǎn)最重要的原料，因此大量拿地才能快速發(fā)展。為此，恒大也背上了巨額負(fù)債。

隨著近兩年房?jī)r(jià)飆漲，房地產(chǎn)商拿地成本也水漲船高，恒大豐富的土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)卻顯現(xiàn)出來(lái)了。也就是說(shuō)，恒大歷史上的負(fù)債，為其帶來(lái)了現(xiàn)在的收益。

【來(lái)源：金融之家 作者：oneway】