借296億給買主也要賣掉萬(wàn)達(dá)，王首富不可言說(shuō)的恐懼是什么？金融
城池?fù)Q糧草，首富要遠(yuǎn)征？
前天，王健林和孫宏斌談了一筆631.7億的小生意。孫老板剛吃下樂(lè)視，又要買13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城以及76個(gè)萬(wàn)達(dá)酒店，這節(jié)奏直教人目瞪口呆——凈負(fù)債率高達(dá)121.52%的孫宏斌怎么還有這么多錢？
今天，真相揭曉，原來(lái)收購(gòu)的錢有296億就是跟萬(wàn)達(dá)借的，王健林這是在借給孫宏斌錢讓他收購(gòu)自己啊，而且賣的價(jià)錢還不高……
哪尼，還有這種操作？真不愧是“一無(wú)所有”王健林，和“穩(wěn)健投資”孫宏斌。
不過(guò)，偵探君要問(wèn)的是，王首富這么做到底是為什么？他如此心急火燎地變賣資產(chǎn)，背后的原因肯定不像表面上那么簡(jiǎn)單。
首先，我們來(lái)看看這筆奇葩的杠桿收購(gòu)是怎么一回事。
據(jù)今早融創(chuàng)中國(guó)（1918.HK）的公告顯示：“融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)合作事項(xiàng)的付款方式中，第四筆付款方式為：萬(wàn)達(dá)通過(guò)指定銀行向融創(chuàng)發(fā)放296億元三年期貸款，融創(chuàng)在收到貸款后2日內(nèi)，向萬(wàn)達(dá)支付295.75億最后一筆收購(gòu)款。”
可惜，今天這個(gè)消息對(duì)于萬(wàn)達(dá)的股價(jià)來(lái)說(shuō)卻不是像昨天那種利好消息，截至發(fā)稿，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展（0169.HK）股價(jià)呈現(xiàn)原諒色 。
王健林為什么不惜一切代價(jià)也要讓融創(chuàng)來(lái)收購(gòu)呢？
根據(jù)王健林對(duì)財(cái)新記者的表述：轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目能大幅降低萬(wàn)達(dá)商業(yè)的負(fù)債，并進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)。
通過(guò)這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，萬(wàn)達(dá)商業(yè)負(fù)債率將大幅下降，這次回收資金全部用于還貸，萬(wàn)達(dá)商業(yè)計(jì)劃今年內(nèi)，清償絕大部分銀行貸款。而昨天晚上，萬(wàn)達(dá)電影（002739.SZ）披露，該公司擬發(fā)行股份購(gòu)買萬(wàn)達(dá)影視100%股權(quán)。
的確，萬(wàn)達(dá)近年來(lái)積極地再推進(jìn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，2017年上半年，集團(tuán)營(yíng)收1348.5億元。其中重資產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入568.3億元，占比42.1%；輕資產(chǎn)的服務(wù)業(yè)收入780.2億元，占比57.9%。今年啟動(dòng)的26個(gè)“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”全部采用輕資產(chǎn)模式。
但這次賣資產(chǎn)的步子是走得大了點(diǎn)。而且，文旅本來(lái)也是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)之路上的重要一步，那為何此次要出手文旅項(xiàng)目呢？
有網(wǎng)友大膽猜測(cè)：孫宏斌給王健林錢收購(gòu)樂(lè)視，王健林背書(shū)樂(lè)視重回A股，賈躍亭拿錢去做汽車，一盤棋都活了。。。
只能說(shuō)佩服網(wǎng)友的智慧了。
其實(shí)，另一種可能性是，王健林此舉是為了萬(wàn)達(dá)回A股上市考慮。
近年來(lái)房企想要在A股上市有多難，偵探君（微信公號(hào)：jrjzt999）不說(shuō)你也知道。
據(jù)傳，之前萬(wàn)達(dá)跟證監(jiān)會(huì)一直在溝通，而萬(wàn)達(dá)商業(yè)目前的狀態(tài)仍是“已反饋”。
如果能通過(guò)賣資產(chǎn)來(lái)降低杠桿、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)對(duì)于萬(wàn)達(dá)的IPO來(lái)說(shuō)，也許會(huì)有所幫助。
同時(shí)，另一個(gè)消息也引起了偵探君的注意。據(jù)澎湃新聞報(bào)道，王健林已賣掉國(guó)內(nèi)近八成持有項(xiàng)目，海外投資已近2451億元人民幣。
老王真的要當(dāng)李嘉誠(chéng)嗎？
偵探君想起就在前不久的6月22號(hào)，萬(wàn)達(dá)經(jīng)歷了黑色的一天，一大早，萬(wàn)達(dá)債券遭大行拋售的消息在市場(chǎng)迅速擴(kuò)散。萬(wàn)達(dá)電影開(kāi)盤后暴跌，午后臨時(shí)停牌，同時(shí)，萬(wàn)達(dá)多只債券也紛紛大跌。
而對(duì)于下跌的原因，真實(shí)的情況是銀監(jiān)會(huì)排查萬(wàn)達(dá)等企業(yè)的海外投資。
據(jù)6月22日財(cái)新的一篇報(bào)道透露，銀監(jiān)會(huì)于6月中旬要求各家銀行排查包括萬(wàn)達(dá)、海航集團(tuán)、復(fù)星、浙江羅森內(nèi)里在內(nèi)數(shù)家企業(yè)的授信及風(fēng)險(xiǎn)分析，排查對(duì)象多是近年來(lái)海外投資比較兇猛、在銀行業(yè)敞口較大的民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。近期監(jiān)管部門將安排有關(guān)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)檢查，料均是為摸底及排查可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，但并非已經(jīng)做出風(fēng)險(xiǎn)判斷。
但是，當(dāng)日市場(chǎng)瘋傳“國(guó)民公公”和“國(guó)民老公”都出事了。當(dāng)天萬(wàn)達(dá)股債雙殺，市值一天蒸發(fā)66億元。
隨后兩人均在社交媒體現(xiàn)身，但是坊間傳言不斷，而接下來(lái)首富的行動(dòng)也很誠(chéng)實(shí)：賣賣賣！
“城池?fù)Q糧草，首富要遠(yuǎn)征”
而且，這種猜測(cè)不是今天才有的。
王健林本人面對(duì)“向海外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)”的質(zhì)疑，本也態(tài)度坦蕩：“資產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者在海外投資沒(méi)有對(duì)錯(cuò)之分，只有合法和不合法之分。比如說(shuō)吃飯，那吃飯是對(duì)還是錯(cuò)？用公款去吃就錯(cuò)了，自己出錢吃就沒(méi)事，海外投資的道理也是一樣。所以你問(wèn)海外投資是不是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)？確實(shí)是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，但關(guān)鍵要看是合法還是非法，這才有對(duì)錯(cuò)……萬(wàn)達(dá)的錢既不是偷的搶的，也不是自己印的，完全是我們自己辛辛苦苦賺出來(lái)的。我們自己辛苦賺的錢，愛(ài)往哪兒投就往哪兒投。”
當(dāng)然，這段話是王健林兩年前在哈佛說(shuō)的。
你們就知道王思聰大嘴巴什么都敢說(shuō)，但要偵探君（微信公號(hào)：jrjzt999）看，王思聰還是too young，王健林才是真的什么都敢說(shuō)呢。
就在那次的哈佛演講中，王健林提到，2009年夏天，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)為了解決資金問(wèn)題，搞了一輪股權(quán)私募，最后有十幾家公司入股，其中就包括D先生的Q公司，Q公司和建銀國(guó)際、中國(guó)泛海、巨人集團(tuán)等十幾家公司同樣的市場(chǎng)化價(jià)格進(jìn)來(lái)。但就在萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)于香港上市前兩個(gè)月，D先生把他的股份以比較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓了。
D先生和Q公司的來(lái)頭都不小，王健林敢公然說(shuō)出，偵探君要佩服他的勇氣，但也更為他捏把汗。如今，王健林急于套現(xiàn)，他又在害怕什么呢？
來(lái)源:金融街偵探
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