WeWork欲借殼上市，共享辦公是一門好生意嗎？觀點
2021-02-10 20:17
曾遭遇滑鐵盧，上市歷程坎坷的WeWork計劃借殼上市，共享辦公真的有出路嗎？
據美國財經媒體CNBC的報道，WeWork目前正在重啟上市，正與一家特殊目的的收購公司進行談判，交易價值可能約為100億美元。
據了解，WeWork成立于2010年，主要為企業家、自由職業者、小型企業及大公司員工提供共享辦公的空間。近年來，“共享”成為經濟熱名詞，“共享辦公”也被人瞄準，WeWork迅速崛起，目前業務覆蓋32個國家和地區。
曾遭遇滑鐵盧，上市歷程坎坷的WeWork這次計劃借殼上市，共享辦公真的有出路嗎？
曲折的上市之路
據報道，WeWork曾多次計劃上市，上市歷程艱辛。外界多傳出WeWork傳言，被稱是跨洋大騙局。盡管曾是行業獨角獸，多次被注資，但上市之路依然呈曲折型。
2018年底WeWork向美國證券交易委員會提交了IPO招股書。2019年8月中旬公開向SEC提交了招股書。2019年9月WeWork啟動IPO路演，而正在9月10日，WeWork估值低至150億美元至180億美元。2019年前6個月營收為15.4億元，凈虧損超過9億元。WeWork估值一降再降，WeWork的IPO上市之路夢想破碎。
2020年疫情主導著經濟的發展，聯合辦公市場備受打擊。WeWork與軟銀合約告吹，運營因此受損，雙方以不快結束。
在江湖老劉看來，WeWork上市計劃艱辛，多次提交IPO并未達到目的，估值接連跳水。時至今日，疫情并未消除，WeWork再次借殼提起IPO，是真的實現了盈利還是垂死前的自我掙扎？
燒錢的商業模式
WeWork是為企業及員工提供共享辦公的空間，其模式一目了然，在市場上尋找房源，長租下來經過改造成為共享辦公空間，然后出租給公司或者個人。
WeWork商業模式類似于蛋殼等長租公寓，不過是將蛋殼的住房改成了辦公空間罷了。縱觀國內長租公寓，爆雷不斷，就連上市公司蛋殼也不例外。當然，燒錢也是必然的。
公開資料顯示，WeWork最大的支出是空間運營支出，大部分的支出是向房東支付租金，簽約時長達到10至15年。租賃費用會分攤在每期費用支出之中，商業模式不僅燒錢而且具有危險性，高額的租房費用就會承擔著高風險性。
WeWork是“共享辦公”的代名詞，所謂共享辦公就是想租的時候就租，想走的時候就走，共享的特點就是靈活方便。當然，這種商業模式備受爭議，當遇到經濟環境不好的時候，例如2020年的疫情，此時的經濟環境低迷，共享辦公就會成為泡沫經濟。
在江湖老劉看來，WeWork做的是二手生意，中間商賺差價，當然中間商也同樣承擔著相應的風險。燒錢的商業模式讓WeWork難以走向盈利之路，IPO估值一降再降，其能否成功借殼上市不僅要看它自身的硬實力，還要看它能否講好資本新故事。
探索的共享之路
共享經濟的本質就是通過整合線下的閑散物品或服務者，讓他們以較低的價格提供產品或者服務。較低的價格是共享模式的核心優勢。但共享經濟的出現仍然存在著利弊。
例如共享單車的出現，便利了人們日常出行，但是摩拜單車依然難逃被拋棄的命運。共享充電寶的問世，在經過多番角逐后，天價共享充電寶令人止步。共享經濟遇上辦公，共享辦公的出路又到底在哪？
不得不說，WeWork的共享辦公相對其它共享經濟盈利要復雜得多，房租上漲、前期投入、空置率、投資回報周期長、燒錢都是要面對的難題，重資產運營是共享辦公的特點，承擔的風險過大。
在江湖老劉看來，共享辦公的理念靈活化也許對于剛需的人是福音，但是長久以往定會暴露出許多“共享”弊端，共享辦公仍在初試階段，需要市場的檢驗。
盡管WeWork是共享辦公的代名詞，借殼上市也并不意味著共享辦公的成功，但WeWork的上市，或許是暴風雨的前夕，要想在共享辦公經濟上走得更遠，那就要為租客們提供更靈活、方便的服務，打造差異化競爭。
江湖老劉，TMT行業觀察者，知名IT評論員。
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