融創一口氣吞不下？富力近200億收購萬達77個酒店金融
北京7月19日 原本由融創以632億元(人民幣，下同)價格收購萬達76個酒店和13個文旅城91%股份的交易生變。富力地產19日宣布入局，以近200億元的代價收購萬達旗下77個酒店，融創則仍然收購萬達13個…
北京7月19日 原本由融創以632億元(人民幣，下同)價格收購萬達76個酒店和13個文旅城91%股份的交易生變。富力地產19日宣布入局，以近200億元的代價收購萬達旗下77個酒店，融創則仍然收購萬達13個文旅城91%的股份，收購金額降至438.44億元。
7月19日，萬達商業、融創集團、富力地產在北京簽訂戰略合作協議。萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產，將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創房地產集團，兩項交易總金額637.5億元。與7月10日萬達商業和融創集團協議相比，增加富力地產作為交易方，但交易標的和交易總金額基本一致。
當日的簽約儀式波折頻出。此前寫有萬達、融創、富力三家企業的主背板一度更換為萬達、融創兩家，富力地產疑臨時退出簽約，發布會也比原定計劃延遲了一個半小時。不過，此后峰回路轉，富力地產董事長李思廉現身簽約儀式并致辭。
萬達集團董事長王健林當日表示，此次合作是三方共贏。萬達通過這次轉讓，大幅減少負債，收回巨額現金。本次協議簽訂還標志著，萬達文化旅游也跟隨萬達商業走上“輕資產”品牌經營之路。
在王健林看來，融創中國也是贏家。通過此次轉讓，融創得到13個萬達城，4800萬平米、分布在一二線城市的低成本銷售物業。王健林表示，這會使融創財報合并收入和利潤大漲，兩年內，或可助力融創進入房地產企業收入前兩名。此次融創同意不收購萬達酒店物業并增加收購金額，使得融創無需通過萬達借款就可完成交易，使交易過程簡化。王健林確認，融創當日已將首筆150億元收購款支付給了萬達商業。
富力集團同樣是贏家。富力已在全球開業和建設的高級酒店有24家，此番以較低價格接手77家萬達酒店后，富力將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業主。“放眼全球，這樣低價的收購機會百年難遇。”王健林說。
融創集團董事長孫宏斌表示，融創和萬達合作13個文旅項目，萬達出售給富力77個酒店資產，這個調整對融創而言比原來的交易方案有了更好的流動性，降低了融創的負債水平，同時也承擔了原酒店交易對價的折讓部分。
在相繼卷入樂視風波以及宣布巨額收購萬達資產后，融創中國股價波動劇烈。18日，融創中國股價一度“跳水”，2019年到期美元債亦遭重挫。
市場擔憂其擴張激進，惠譽下調融創的企業評級至BB-。標普則宣布將融創中國的長期信用評級列入負面觀察名單。評級機構警示風險之外，融創100億元公司債前不久也被上交所終止發行。
面對市場的質疑，向來脫稿演講的孫宏斌18日一反常態地認真讀起了演講稿。他指出，融創有很強的風險控制意識。融創在上半年的銷售業績為1100多億元，截至2017年6月30日賬面有900多億元現金。7月份公司預計回款會超過200億元，下半年其他月份回款都會超過300億元，“全年將有超過3000億的銷售額，會有充足的現金流”。
孫宏斌表示，我們也會繼續控制好負債率，管理好我們的現金流，讓融創的運營和發展保持健康良好狀態。
萬達大量出售旗下資產的做法讓市場猜測紛紛。針對萬達商業可能背負大量債務的說法，王健林也在當日做出回應。
王健林稱，網絡上流傳的萬達欠債“4000億”是謠言。房地產企業的負債不等于借債，而是包括預售收入的。預售收入越大負債也會越大，只有在竣工結算之后這部分才會轉為收入。王健林說，本次轉讓后，萬達商業的貸款加債券為2000億元，賬面現金合計有1700億元。
來源：億付達金服
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