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硅谷住房危機加劇 五大科技巨頭員工住不起觀點

BI中文站 2018-02-26 08:40
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導讀

硅谷的住房危機變得越來越嚴重。在線購房初創企業Open Listings發布最新報告顯示,包括蘋果、Facebook、亞馬遜、微軟以及谷歌在內的五大科技公司的員工,每月歸還的房貸需要占用他們28%的薪酬以…

硅谷的住房危機變得越來越嚴重。在線購房初創企業Open Listings發布最新報告顯示,包括蘋果、Facebook、亞馬遜、微軟以及谷歌在內的五大科技公司的員工,每月歸還的房貸需要占用他們28%的薪酬以上。

其中,蘋果軟件工程師的情況最糟糕。他們必須支付平均每月5211美元的費用,才能住得起在庫比蒂諾(Cupertino)中等價位的住房。硅谷的房地產市場如此慘淡,以至于連科技工作者都在為買房發愁。

在過去的12個月里,Open Listings利用其數據,匯編了硅谷多家規模最大、實力最強的科技公司總部附近的房屋售價情況。隨后,該公司還收集了Paysa的公共薪資數據,以獲得在硅谷南灣為這些公司工作的軟件工程師的平均收入。

最終,Open Listings計算出,在距離辦公室20分鐘車程的地方,科技工作者需要支出多少月收入用于償還抵押貸款(基于30年期、利率為4%的固定貸款)。

結果顯示,蘋果的軟件工程師們必須全力以赴。在庫比蒂諾,房屋的平均售價為116萬美元,蘋果員工需要支出月收入的33%償還貸款。這意味著,他們每月要支付大約5211美元的抵押貸款和房產稅。

住在山景城園區附近中等價位的房子里,谷歌軟件工程師將花費他們每月收入的32%(5619美元),住宅售價約為124萬美元。

在門洛帕克(Menlo Park), 房屋售價中值為123萬美元。因此,在辦公室20分鐘車程內的住宅,Facebook員工將不得不支付其工資的29%(5431美元)。

Reddit的軟件工程師們必須將他們每月收入的32%用于償還在附近購房的抵押貸款,而Twitter員工則要花掉他們月收入的30%。

Open Listings聯合創始人兼首席執行官朱德o斯克恩郝茲(Judd Schoenholtz)說,將月收入的30%用于支付抵押貸款“可能聽起來不那么瘋狂”。在舊金山,有些絕望的租房者甚至需要花掉50%的收入支付房租。

但大多數借款人都有自己的標準,即每月的住房支付(包括本金、利息、房產稅和保險)不應占稅前收入的28%以上。沒有多少人會接受高于這個門檻的抵押貸款,因為它會影響買家的支付能力。

斯克恩郝茲表示:“因此,當我們發現谷歌或蘋果員工需要為辦公室附近住宅支付超過30%的收入時,現實情況是許多人不會接受這種貸款。相反,他們將被迫放棄購房努力。或者,像其他許多人一樣,被迫租房的時間遠比他們想象的更長。”

【來源:BI中文站】

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