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【業(yè)績摘要】

• 合同銷售603.5億元，較去年同期上升47.1%

• 總收入260.4億元，較去年同期上升32.9%

• 毛利率36.4%，穩(wěn)居行業(yè)領先水平

• 凈利潤60.2億元，較去年同期上升65%

• 核心盈利43.9億元，較去年同期上升70.2%

• 歸母核心盈利約人民幣26.8億元，較去年同期上升45.3%

2020年3月10日，寶龍地產控股有限公司(HK.1238)召開線上2019年度業(yè)績發(fā)布會，發(fā)布截至2019年12月31日的全年度業(yè)績。2019年，寶龍地產合約銷售金額達人民幣603.5億元，較去年同期上升47.1%；總收入約人民幣260.4億元，較去年同期上升32.9%；毛利率36.4%，穩(wěn)居行業(yè)領先水平；凈利潤人民幣60.2億元，較去年同期上升65%；核心盈利人民幣43.9億元，較去年同期上升70.2%；歸母核心盈利約人民幣26.8億元，較去年同期上升45.3%。

銷售額同比上升近五成 核心盈利同比上升約七成

縱觀2019年，房地產市場已逐步進入求質階段，在此情境下，寶龍地產積極應對市場變化，深入挖掘客戶需求，嚴格把控產品質量，優(yōu)化城市布局，于2019年年內實現合約銷售金額603.5億，增長近五成，再創(chuàng)歷史新高。從銷售分布來看，公司緊跟國家政策及市場走向，在長三角地區(qū)持續(xù)深耕，2019年長三角區(qū)域銷售占比為84.9%。

得益于銷售的增長和公司整體經營效率的提升，2019年公司核心盈利人民幣43.9億元，較去年同期上升70.2%；歸母核心盈利人民幣26.8億元，較去年同期上升45.3%。盈利提升帶動公司總權益擴大加之嚴格控制負債，寶龍地產的凈負債率下降20%。

低溢價率獲優(yōu)質土儲 深耕長三角首進大灣區(qū)

2019年，寶龍地產利用自身商業(yè)優(yōu)勢，抓住土地市場機會，在浙江、江蘇、上海、廣東等地新增41幅土地，新增總建筑面積732萬平方米，總溢價率7.8%，成本優(yōu)勢突出。截至2019年底，寶龍地產的土地儲備總計達到2,973萬平米，平均土地成本為3,016元/平方米，預估總貨值約3,773億，足以支持未來約三至五年的用地發(fā)展。其中73.2%土儲集中于長三角地區(qū)，總可售貨值約人民幣2,626億。

同時，公司積極響應粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略的號召，以珠海作為大灣區(qū)的起跑點，連獲兩塊優(yōu)質商住用地，并與珠海市人民政府達成戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，充分發(fā)揮澳門企業(yè)在珠海發(fā)展的資源性優(yōu)勢，結合公司在商業(yè)地產開發(fā)與運營領域的綜合實力和競爭優(yōu)勢，開啟“雙引擎”的發(fā)展新篇章。

寶龍商業(yè)分拆上市 標桿齊放運營顯著提升

2019年，寶龍地產成功分拆子公司寶龍商業(yè)（HK.9909）于香港聯交所主板上市，公開發(fā)售獲超額認購高達53.24倍。上市首日報10.05港元，較發(fā)行價9.5港元上漲5.89%。分拆寶龍商業(yè)有利于擴大公司輕資產的規(guī)模，提高運營管理能力，助力實現輕資產運營模式邁進一大步。

2019年，寶龍商業(yè)圓滿完成上海寶楊寶龍廣場、寧波鄞州寶龍廣場、杭州臨安寶龍廣場等6個購物中心的開業(yè)任務。通過規(guī)范化、標準化和專業(yè)化的運營能力，多產品線并行的發(fā)展策略，寶龍商業(yè)持續(xù)取得突破，持有及管理的商業(yè)廣場達42家，另管理3家輕資產項目，覆蓋眾多熱門商圈，運營項目及開業(yè)面積均位居行業(yè)前列。

其中，上海寶楊寶龍廣場作為公司質量標桿項目，實現了「Mall+商業(yè)街」建筑的有機融合，通過特色首店+網紅店的形式打造個性化消費體驗，開業(yè)首日客流超過30萬，銷售額超2,500萬。寧波鄞州寶龍廣場作為公司亮相寧波的首個“寶龍廣場”項目，為地鐵上蓋項目， 以“時尚生活方式中心”的商業(yè)理念打造沉浸式消費空間，大量品牌旗艦店首進寧波， 全方位滿足目標客群的消費需求， 開業(yè)首日客流超29萬， 銷售額超1,100萬。

2020年將是公司購物中心密集開業(yè)的一年，預期在優(yōu)勢與資源更有序整合后，力爭年內實現11個購物中心的開業(yè)。

資本市場再上層樓，持續(xù)回報股東及投資者

2019年，寶龍地產(HK.1238)股票價格全年漲幅達68.83%，股票市值全年增長75.02%，獲“第四屆金港股”頒發(fā)的“最具價值地產股”榮譽。

2020年2月21日，寶龍地產正式獲納入“恒生綜合大中型股指數”及“恒生港股通指數”，并于3月9日正式生效，實現了資本市場再上層樓，充分體現了投資者及資本市場對公司的實力、各項經營指標及企業(yè)管治等的正面認可。在指數發(fā)布后，寶龍地產于3月6日再獲納入「滬港通」中的港股交易名單并于3月9日起生效，未來將進一步吸引更多長期及優(yōu)質的投資者，以拓寬股東基礎，提升股票流通性。

憑借在資本市場的亮眼表現，寶龍地產獲多家國際投行及金融機構持續(xù)看好。杰富瑞香港、華泰香港、德意志銀行、海通證券、大華繼顯、建銀國際、興業(yè)證券、尙乘國際、農銀國際均首次覆蓋寶龍，給予“買入”評級，標普提升寶龍地產評級展望至“穩(wěn)定”，并確認主體“B+”的長期信用評級。瑞銀于近日發(fā)布研究報告，首次覆蓋寶龍地產并給予“買入”評級，目標價6.70港元。

在業(yè)績發(fā)布會上，公司建議全年共宣派股息每股36分港幣，并宣派上市十周年特別股息4分港幣，合共較去年同期上升33%。回顧寶龍地產自2009年上市以來，總收入增長6倍、總資產增長11倍、租費收入增長22倍、合約銷售金額增長21倍，并以十年平均38.6%的派息回報股東和投資者以實質性回饋。

2020年是房地產行業(yè)長效管理調控機制全面落實的一年。面對不斷發(fā)展變化的市場環(huán)境，公司確立“讓空間有愛”的新企業(yè)使命，堅持“地產開發(fā)、商業(yè)運營、多元精進”的戰(zhàn)略目標，在深化長三角布局的同時，開拓以珠海為核心的粵港澳大灣區(qū)新賽道；同時創(chuàng)新升級商業(yè)模式，拓展自營酒店品牌。寶龍地產總裁許華芳在發(fā)布會上表示：未來，寶龍將繼續(xù)專注于為客戶打造優(yōu)質空間，創(chuàng)造最佳體驗，嚴控產品質量，實現服務、管理、業(yè)務的全方位提升，也為股東和投資者帶來更豐厚回報。